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王生国

各投标人：现对温州科创时尚智造园项目勘察设计招标文件修改、澄清如下：

一、招标文件澄清部分

1．为了设计的精确性，建立准确的地形模型及地形分析，请提供“地形图PDF”相应的dwg格式CAD文件。

回复：已提供地形图CAD版本，本版本仅供本次设计参考使用。

2．请提供带地形和标高的CAD图纸。

回复：已提供地形图CAD版本，本版本仅供本次设计参考使用。

3．能否提供带地形的CAD红线图？

    回复：已提供地形图CAD版本，本版本仅供本次设计参考使用。

4．请提供本项目的CAD用地红线图？

回复：已提供《温州市瓯海区娄桥轻工创业园A-07等地块详细规划修改最终正式版本-地块A-01至A-09》，请参照《温州市瓯海区娄桥轻工创业园A-07等地块详细规划修改最终正式版本-地块A-01至A-09》进行设计。

5．能否提供概念方案的CAD总图及平面图？

回复：概念方案的CAD总图及平面图不提供。

6．概念性方案在A-06西侧有一条上山道路通向园区，但提供的控规图则无此道路，请问是否可以设置。

回复：此处不设置通道。

7．根据提供的图则里洋红色点为已不存未定级不可移动文物，文物是否已不存在，设计是否可以不用考虑。

回复：洋红色点文物现状已不存，设计方面需要考虑文物实施原址保护。

8．请提供保留文物的类型、CAD图纸、名称和修缮保护方案。

回复：文物的类型、CAD图纸、名称请参照《温州市瓯海区娄桥轻工创业园A-07等地块详细规划修改最终正式版本-地块A-01至A-09》；本项目不提供修缮保护方案，需按照文物保护要求进行设计。

9．根据招标文件“第五章1.5建设规模”相关内容，项目主要建设8幢生产厂房、1幢宿舍楼，门卫消控室等。请问业主对厂房的幢数是否锁定8幢不可调整？设计对厂房、宿舍等相关建筑的幢数是否可根据具体方案进行调整？

回复：1、厂房的幢数可调整。2、设计对厂房、宿舍等相关建筑的幢数可在原方案基础上进行局部优化调整。若投标人通过技术经济分析，认为原方案在合规性、功能合理性、成本控制、建筑节能等方面存在明显可提升空间，也可提出更优的方案。

10．本项目场地内最大车辆尺寸按何规格进行控制（是否考虑车长超过11.50米的货车）。

回复：本项目场地内最大车辆尺寸不作要求，建议充分考虑产业需求设置。

11．除生产厂房外，是否考虑配置研发办公用房？如配置是否按照不超过总建筑面积15%的要求设计？

回复：可根据设计需求合理配置研发办公用房；如配置研发办公用房可按照不超过总建筑面积15%的要求设计。

12．标书中发包人要求中：总建筑面积约128030㎡，而项目规划条件要点中，“2.2地上总建筑面积：≤152458.57平方米”。二者差距过大，总建筑面积以哪个为设计要求？

回复：总建筑面积参照《温州市瓯海区娄桥轻工创业园A-07等地块详细规划修改最终正式版本-地块A-01至A-09》中地块容积率≤2.2设计。

13．能否设置地下室作为停车空间，地下室的具体面积要求是多少？

回复：本项目不设置地下室。

14．是否需设置食堂、餐厅的功能需求？

回复：食堂、餐厅等功能需求不作要求，建议充分考虑产业需求设置。

15．宿舍楼有误具体的住宿人数要求？

回复：住宿人数不作要求，建议充分考虑产业需求设置。

16．规划条件要点中无本项目的建筑退让要求，请提供红线图图则及退让要求？

回复：不提供红线图图则及退让要求，建议建筑退让要求参照本次提供的图纸及《温州市城市规划管理技术规定》执行。

17．能否提供项目周边的控制性详细规划？

回复：提供《温州市瓯海区娄桥轻工创业园A-07等地块详细规划修改最终正式版本-地块A-10至A-20》。

18．场地中有山上溪流的集水井，该集水井是否保留？如下图：

回复：该集水井属前期场地施工临时设置，无需保留；本次设计招标投标人需考虑项目整体排洪需求。

19．根据温州市瓯海区娄桥轻工创业园A-07等地块详细规划修改（报批成果）分图则中第十条：“10、其它：A-07地块须同时满足建筑高度和总限制高度要求，总限制高度包括地坪标高、建筑及顶端附属物。”方案设计中建筑总高度是否必须按该要求执行？

回复：方案设计中建筑总高度必须按《温州市瓯海区娄桥轻工创业园A-07等地块详细规划修改最终正式版本-地块A-01至A-09分图则》中“10、其他:A-07地块须同时满足建筑高度和总限制高度要求，总限制高度包括地坪标高、建筑及顶端附属物。”执行。

20．人行出入口能否结合A-02地块的公共绿化带进行设置，或在局部位置借用场

地空间（如下图红色位置处）进行设置？

回复：人行出入口不能结合A-02地块的公共绿化带进行设置，也不能在局部位置借用场地空间（如下图红色位置处）进行设置。人行出入口由投标人依据相关设计规范，结合项目规划，合理设置。

二、招标文件修改部分

1、原招标文件01号答疑澄清文件提供的《温州市瓯海区娄桥轻工创业园A-07等地块详细规划修改(报批成果)CAD版本》作废，以本次02号答疑澄清文件上传的《温州市瓯海区娄桥轻工创业园A-07等地块详细规划修改最终正式版本-地块A-01至A-09》和《温州市瓯海区娄桥轻工创业园A-07等地块详细规划修改最终正式版本-地块A-10至A-20》为准，请投标人自行下载。

2、补充上传地形图CAD版本、横断面CAD版本仅供本次设计参考使用，请投标人自行下载。

3、原招标文件01号答疑澄清文件“[A************001001]温州科创时尚智造园项目勘察设计.WZCF”作废，以本次02号答疑澄清文件中生成的电子招标书为准，请投标人自行下载。

三、其他内容不变，如与本招标文件修改、澄清（答疑）纪要不一致的，以本招标文件修改、澄清（答疑）纪要为准。

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2026年04月16日

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2026年04月16日